Удваиваем материнский капитал застройщик москва

Удваиваем материнский капитал застройщик москва

06 Апреля 2017 г.

Удваиваем материнский капитал!

06 Апреля 2017 г.

пн-пт 8:00—19:00 сб 10:00—17:00

Информация, опубликованная на сайте, не является публичной офертой, определяемой положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и может быть изменена по усмотрению компании. Входит в состав НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»

Текстовый и фотоконтент на сайте не является публичной офертой. 3D-визуализации объектов жилой и коммерческой недвижимости ориентировочные. Застройщик имеет право вносить изменения в проекты в соответствии с действующим законодательством

Застройщики в наше время предлагают множество социальных программ, согласно которым семьи, имеющие двоих и более детей, при покупке имущества могут рассчитывать на уменьшение стоимости жилья на сумму материнского капитала.

Размер материнского капитала в 2019 году составляет 453 026 рублей. Согласно проектам некоторых застройщиков, это означает, что при покупке имущества с использованием материнского капитала, площадь которого более 55 кв. м. его стоимость будет снижена на 906 052 рубля.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Особенно выгодным предложение становится при приобретении многокомнатной квартиры в ипотеку. Следуя из того, что семейный капитал может использоваться как погашение первоначального взноса, то покупателям будет достаточно иметь 500 тысяч, чтобы купить большую квартиру. Также преимуществом программы является то, что благодаря ей уменьшается сумма кредита, и, следовательно, ежемесячные ипотечные выплаты также уменьшаются.

Согласно статистике, собранной Пенсионным Фондом, с момента введения программы, направленной на поддержку семей, у которых более одного ребенка, было выдано более 7 млн. сертификатов на получение материнского капитала, а его сумма выросла чуть более чем на 80% в сравнении с 2007 годом.

Самый популярный способ реализации семейного капитала – это использование средств на улучшение условий жизни. В 2019 голу 90% семей направили свои средства с этой целью.

Критерии выбора жилья

Законодательство выдвигает требования к приобретаемому имуществу с использованием средств капитала:

  • жилье, которое приобретается на вторичном рынке должно соответствовать нормам по площади, которые устанавливаются на каждого жильца;
  • если имущество приобретается в новостройке, то пользоваться семейным капиталом разрешается только тогда, когда недвижимость будет построена более чем на 70%.

Кроме этих требований, во внимание нужно взять возможные ситуации:

  • Покупка недвижимости у близких родственников с привлечением средств капитала. Сделки между родственниками запрещены, поскольку высока вероятность мошенничества и попыток перевести материнский капитал в наличные деньги.
  • При покупке имущества без оформления ипотеки, на ребенка должно оформляться право собственности на долю имущества.
  • Если жилье приобретается с помощью ипотеки, то средства капитала могут выступать как первоначальный взнос, или же один из платежей по ипотеке.

Кроме вышеописанных нюансов, имеют место быть другие требования, которые выдвигаются при покупке имущества с помощью средств семейного капитала. Покупателю нужно подать заявление и нужный пакет документов в Пенсионный Фонд, прикрепленный к месту проживания, а также обратиться к нотариусу, чтобы заверить документы, подтверждающие раздел имущества между членами семьи.

Документы, которые понадобятся для оформления и подачи запроса:

  • заявление;
  • свидетельство о заключении брака;
  • справка о составе семьи и свидетельства о рождении или об усыновлении всех детей;
  • сертификат, подтверждающий получение материнского капитала.

Список нужных документов может меняться в зависимости от условий, например, могут еще понадобиться соглашение об ипотеке, документы, подтверждающие владение имуществом, и так далее

Как гласит законодательство, удвоение материнского капитала невозможно. Выходом из такой ситуации является то, что застройщики разрабатывают социальные программы, согласно которым снижается стоимость недвижимости для семей, которые имеют сертификат о материнском капитале.

Также существуют многие программы, при которых стоимость имущества снижается на удвоенную сумму семейного капитала. Желающим воспользоваться такими программами, нужно следить за новостями, в которых будет сказано о запуске таких программ.

В чем выгода

После введения программы, в 2007 году, размер государственной поддержки составлял 250 000 рублей. Сумма рассчитывается каждый год с учетом инфляции в стране. Размер материнского капитала не меняется с 2019 года из-за тяжелой экономической ситуации в стране, за которой последовал дефицит бюджета.

Ниже приведена таблица материнского капитала с момента введения этой программы по 2019 год:

Год Сумма, руб. Индексация, % Инфляция, % % к 2007 г.
2007 250 000 11,9 11,9
2008 276 250 10,5 13,3 26,8
2009 312 163 13 8,8 38,0
2010 343 379 10 8,8 50,1
2011 365 698 6,5 6,1 59,3
2012 387 640 6 6,6 69,8
2013 408 961 5,5 6,5 80,8
2014 429 409 5 11,4 101,4
2015 453 026 5,5
2016 453 026
2017 453 026

Согласно статистике, большинство семей пользуются средствами семейного капитала, преследуя цель улучшить свои жилищные условия. Когда программа была только введена, ее средства можно было реализовывать только при покупке квартиры. Сейчас же эти средства используются и в долевом строительстве, и в качестве погашения ипотечной задолженности, и даже в строительстве имущества.

Также некоторые компании предоставляют возможность удвоения материнского капитала, для последующей покупки их недвижимости на эти средства. Под удвоением капитала они имеют в виду то, что стоимость квартиры будет снижена на сумму, равную двум материнским капиталам.

Для этого покупателям нужно просто предоставить сертификат, и больше никаких дополнительных документов. Это особенно выгодно становится при покупке в ипотеку недвижимости, имеющей большую площадь.

Читайте также:  Как проверить состоит ли организация в сро

Как использовать удвоение материнского капитала

Слухов по поводу материнского капитала и различных вариантов его использования ходит очень много. Многие его хотят удвоить, потому что средств капитала не хватит на то, чтобы купить отдельное жилье. Для большинства семей самым главным желанием является расширение или покупка большего жилья.

Покупая новую недвижимость, семьи, в распоряжении которых находится материнский сертификат, могут рассчитывать на то, что при покупке имущества, стоимость недвижимости будет уменьшена на сумму, равняющуюся размеру семейного капитала. Этого можно добиться, предоставив либо сертификат, либо свидетельства о рождении всех детей. Основным условием является рождение детей после января 2007 года, потому что именно тогда была введена эта форма поддержки.

С 2019 года размер этой помощи не меняется и составляет 453 026 рублей. Ситуация заключается в следующем: если семья приобретает недвижимость, размер которой составляет более 55 кв. м., то стоимость этого жилья, из-за удвоения материнского капитала, уменьшается чуть больше, чем на 900 тысяч.

Что говорит Верховный суд о материнском капитале — узнайте по этой ссылке.

Агентства, которые ведут такую социальную политику, своими действиями, удваивают поддержку государства. Другими словами, они делают процесс приобретения дополнительной комнаты, которая потом может быть отдана детям, более доступным.

Приобретение большой квартиры с помощью ипотечного кредита является самым выгодным способом удвоения материнского капитала, а в этой ситуации семейный капитал может быть реализован как первоначальный взнос

Покупателю будет достаточно иметь 500 тысяч своих средств для приобретения большой квартиры. Для многодетных семей вопрос о покупке просторной квартиры с большим количеством комнат стоит на первом месте, поскольку, когда дети вырастут, им понадобится каждому своя комната.

Вариант удвоения средств капитала помогает уменьшить также и сумму кредитного займа, тем самым уменьшая обязательные ежемесячные выплаты. Это является важным процессом, потому что ипотечные взносы становятся более доступными, а сэкономленные средства обязательно пригодятся для семейных нужд.

Существует большая вероятность того, что сотрудничая с компаниями, которые обещают удвоить семейный капитал, можно приобрести жилье, которое является непригодным для проживания. Для того чтобы избежать таких ситуаций, нужно сотрудничать с квалифицированными и проверенными компаниями. Также можно поспрашивать у знакомых, которые уже сотрудничали с некоторыми компаниями, и узнать какие компании предлагают лучшие условия.

Многие задаются вопросом о возможности увеличения материнского капитала, при условии того, что в семье были рождены двойняшки, но, к сожалению, в таких ситуациях выплаты не увеличиваются. Ипотека, по своей сути, является тем же кредитом, и подразумевает значительную переплату. Многие люди стараются найти любые способы, которые помогут избежать ипотечного займа.

При покупке имущества с помощью удвоения средств капитала, заключается стандартное соглашение купли-продажи. Нужно обязательно учитывать, что на банковский счет продавца средства перейдут по истечении двух месяцев. Об этом обязательно нужно оповестить продавца имущества, и в договоре нужно будет указать отсрочку платежа.

Если покупателем используются и собственные накопленные средства, и материнский капитал (будь он в обычном размере, или же удвоенный), сначала продавцу нужно передавать сумму, которая имеется в наличии, а потом уже перечислять ему средства семейного капитала.

Для того чтобы оформить соглашение о купли-продажи с привлечением средств материнского капитала, сначала покупателю нужно получить разрешение на использование этих средств в Пенсионном Фонде, предоставив нужный для этого пакет документов. Для большинства семей средства капитала являются спасением и огромной помощью при покупке недвижимости.

Можно ли взять кредит под материнский капитал — читайте в этой статье.

Какие условия для погашения ипотеки материнским капиталом — вы можете найти вот здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Федеральные власти выделяют маткапитал в качестве помощи семьям, в которых есть 2 и более детей. Расходовать средства допустимо лишь на покупку или реконструкцию жилья, образование иждивенцев, адаптацию ребенка-инвалида или вложение в пенсию матери. Сумма фиксирована и не изменяется с 2016 г. Удвоить материнский капитал при покупке квартиры можно лишь за счет скидки, предоставляемой застройщиком. Предложение имеет определенные риски и актуально в отношении крупных и дорогостоящих квартир.

    Читайте также:  Подсудность по зпп статья

    Особенности программы

    Стартовал проект по выделению маткапитала в 2007 г. За 10 лет оформлено свыше 7 млн сертификатов на право получить средства, а сумма помощи выросла почти в 2 раза. Величина выплаты составляет 453 тыс. 26 руб. Индексация материнского капитала не проводится с 2016 г. Нежелание властей пересчитывать сумму обусловлено увеличившимся числом участников программы на фоне финансового кризиса. Постепенно возрастает число не обналиченных сертификатов из-за критериев предоставления средств:

    • Использовать матпомощь допустимо с момента достижения 3-летнего возраста ребенком, благодаря которому родителей записали в участники программы.
    • Обналичивать сумму нельзя. Сотрудники банка оформят специальный счет, на который поступят средства после получения одобрения от ПФ. Затем деньги будут перечислены на счет физического или юридического лица, оказывающего необходимые услуги, или хозяина сертификата в целях компенсации затрат.
    • Расходовать материнский капитал можно на определенные цели. Перечень представлен в 256 Федеральном законе:
    • Улучшение условий проживания:
    • Строительство или восстановление дома с вовлечением специализированной компании или своими усилиями.
    • Покупка недвижимости.
    • Внесение первоначального взноса по ипотечному договору.
    • Участие в долевом строительстве.
    • Покрытие ранее выданных кредитов на покупку жилья.
    • Компенсация паевого взноса в ЖСК.
  3. Оплата учебы иждивенцев:
    • Перечисление средств образовательным учреждением.
    • Плата за комнату в общежитии при учебном заведении, в котором обучается ребенок.
    • Вложение части маткапитала в услуги по присмотру и уходу за детьми, оказываемыми образовательными учреждениями.
    • Инвестирование в пенсию матери через негосударственные фонды и различные компании.
    • Помощь в адаптации детей-инвалидов:
      • Приобретение специализированных товаров с целью упрощения интеграции в общество.
      • Плата за услуги, оказываемые специалистами (психологами, врачами).

      • В связи с получением сертификата преимущественно молодыми родителями (до 30-35 лет) актуален первый способ расходования средств. В 2018 г. более 2/3 владельцев матпомощи потратили деньги, чтобы купить или взять в ипотеку жилье. «Подогревает» интерес к улучшению жилищных условий удвоение материнского капитала, которое разрекламировано в крупных городах. В законе об увеличении выделяемой суммы ничего не сказано. Предоставляют услугу компании, занимающиеся строительством и реализацией квартир.

        Клиентам предлагают приобрести жилье дешевле на 906 тыс. руб., что эквивалентно 2 маткапиталам. Минусом скидки являются прочие условия застройщиков, например, неудобное местоположение жилья, высокая итоговая сумма и большой первоначальной взнос, если недвижимость брать в ипотеку.

        Алгоритм оформления матпомощи

        Для участия в программе потребуется иметь российское гражданство и 2 или последующего ребенка, рожденного или усыновленного после 2007 г. Если родители не могут воспользоваться правом, то обращаться в ПФ придется законным представителям детей или самим иждивенцам. Действовать необходимо по приведенному алгоритму:

        Этап Описание
        Собрать документацию Сотрудникам Пенсионного фонда потребуется удостоверение личности заявителя, свидетельства о рождении иждивенцев и их вкладыши о гражданстве. Если ребенок был усыновлен, то представляются дополнительные справки (решение суда, свидетельство об усыновлении). Передать пакет документов можно лично или отослать по почте, через онлайн-сервис или с помощью МФЦ.
        Обратиться в пенсионный фонд В ПФ придется написать заявление. Документ должен содержать паспортные данные кандидата, информацию о страховом свидетельстве и общие сведенья о родителях и детях. Допускать ошибки не стоит, так как придется начинать все заново. С примером бланка можно ознакомиться по ссылке. По окончании процесса составления заявления сотрудник банка выдаст расписку, содержащую дату принятия документов.
        Ожидать решение На рассмотрение запроса уходит 1 месяц. Затем в течение 5 дней родителя уведомят о принятом решении.

        Срок на принятие решения обоснован необходимостью проверить предоставленные данные и соответствие кандидата условиям программы. В случае одобрения, на руки будет выдан сертификат, который подтверждает право родителя на получение матпомощи в будущем.

        При отклонении запроса кандидат будет вправе узнать причину. Обычно проблема заключается в предоставлении не всех документов, несоответствии прочим требованиям или попытке дважды получить помощь (маткапитал предоставляется 1 раз в жизни).

        Инструкция по «удвоению» маткапитала

        Государство не предоставляет материнский капитал в двойном размере. Поступают подобные предложения от строительных компаний. Владельцам сертификатов достаточно будет уплатить сумму за вычетом 906 тыс. Для получения «удваивания» юристы написали специальный алгоритм действий:

        1. Подыскать компанию, предоставляющую скидки владельцам сертификатов.
        2. Явиться в офис компании-застройщика с сертификатом на получение маткапитала.
        3. Подготовить документацию для обращения в Пенсионный фонд. Перечень бумаг зависит от формы приобретения (ипотека, покупка, вложение в долевое строительство).
        4. Дождаться результата рассмотрения запроса.

        По «удвоенному» маткапиталу застройщики предлагают варианты от 4-5 млн руб. и размером не менее 55 квадратов. Величина скидки должна быть эквивалентна 10-15% от общей стоимости жилья. Остальную сумму придется выплачивать самостоятельно. Сбором документов занимаются сотрудники компании, предоставляющие услугу.

        Локализация предлагаемых объектов зависит от населенного пункта. В столице застройщики выделяют квартиры, расположенные рядом с чертой города. Для примера, в Нижнем Новгороде, находящемся в 400 км от Москвы, подобные услуги и вовсе никто не оказывает. Обусловлен момент низким спросом на недвижимость.

        При отсутствии средств многие застройщики предоставляют ипотеку. «Подгоняется» договор специально под клиента. Если хозяин сертификата не может внести первый взнос, то величина кредитовых обязательств увеличивается.

        Читайте также:  Публичная кадастровая карта мегион

        Документы для получения разрешения на расходование средств

        Имея на руках сертификат, останется дождаться достижения ребенком 3-летнего возраста. Затем потребуется опять обратиться в ПФ с целью одобрения цели расходования средств. С собой обязательно нужно взять следующие документы:

        • паспорт;
        • свидетельство о рождении иждивенцев;
        • сертификат.

        Работники Пенсионного фонда удостоверятся в праве родителя получить выплату. Затем останется написать заявление на распоряжение маткапиталом. Пример доступен для скачивания по ссылке. Прочие документы потребуется предъявить в зависимости от обстоятельств:

        • Муж лично занимается ремонтом или постройкой дома:
        • свидетельство о браке;
        • паспорт супруга.
      • Интересы заявителя представляет 3 лицо:
        • доверенность;
        • паспорт представителя.
        • Владельцами сертификата являются дети:
          • одобрение органов опеки;
          • бумаги, обосновывающие право получения сертификата.
          • Получить матпомощь хочет ребенок, который ранее был эмансипирован:
            • свидетельство о регистрацию отношений;
            • справка о доходах;
            • документы, подтверждающие право на получение маткапитала;
            • трудовой договор.
            • Работники пенсионного фонда ознакомятся с документацией. Если все в порядке, то владельцу сертификата останется предъявить справки и договора, обосновывающие расходование средств. В зависимости от ситуации, список бумаг, свидетельствующий о покупке, ремонте или возведении жилья, немного отличается:

              • Приобретение недвижимости:
              • Платежный документ, содержащий сведенья об осуществленном переводе.
              • Свидетельства о регистрации имущественных прав на жилье.
              • Договор купли-продажи.
            • Плата по финансовым обязательствам:
              • Договор о предоставлении кредита.
              • Выписка об остатке долга, предоставленная сотрудниками банка.
              • Документ, подтверждающий окончание процедуры регистрации прав на жилье.
              • Плата взносов в долевое строительство:
                • Договор об участии.
                • Платежные документы, подтверждающие осуществление перечислений.
                • Выписка об остатке задолженности.
                • Оплата услуг строительной компании:
                  • Разрешение местных властей на постройку жилья.
                  • Договор подряда.
                  • Документ, подтверждающий права хозяина сертификата на участок, где возводится дом.
                  • Компенсация средств, потраченных на самостоятельное возведение жилья:
                    • Одобрение на возведение дома.
                    • Свидетельство о регистрации прав на участок.
                    • Кредитный договор о выделении средств целевого назначения.
                    • Участие в ЖК:
                      • Уставные документы жилищного кооператива.
                      • Документы, подтверждающие переводы средств.
                      • Выписка об оставшейся задолженности.
                      • В течение месяца уполномоченные лица будут проверять документы и достоверность предоставленной информации. Перечисление матпомощи произойдет не позднее 30 дня с момента одобрения запроса.

                        Критерии выбора недвижимости

                        Материнский капитал является целевой выплатой. Если покупать недвижимость, не зная требований программы, то высока вероятность получения отказа в перечислении средств. Общий перечень требований к приобретаемому жилью выглядит следующим образом:

                        • Недвижимость должна соответствовать санитарным и техническим стандартам и нормам площади, установленным в регионе. Купить дом или квартиру в аварийном состоянии уполномоченные лица не позволят.
                        • Приобретать жилье можно даже в строящейся новостройке. Единственным условием является возведение дома на момент вложения средств минимум на 2/3.
                        • Находиться жилье должно в пределах Российской федерации.
                        • Внести первый взнос по ипотеке можно средствами из материнского капитала. Исключением является ситуация, когда выделенную помощь ранее расходавали на другие цели. Использовать остаток денег уполномоченные лица не позволят.
                        • Участником сделки не может стать мать, отец или супруг. Если речь идет о более дальних родственниках, то сотрудники ПФ будут тщательно изучать ситуацию.
                        • Перед покупкой доли квартиры или дома необходимо получить согласие прочих совладельцев. В ином случае сделка может быть аннулирована.

                        Начинать сбор документов нужно за 5-6 месяцев до предполагаемой покупки. Сотрудники Пенсионного фонда внесут средства в бюджет для своевременного осуществления перевода.

                        Советы и предупреждения

                        Юристы советуют тщательно выбирать компании, предоставляющие услуги по «удвоению» маткапитала. Существует вероятность попасть к мошенникам и потерять средства. Во избежание проблем стоит запомнить следующие рекомендации:

                        • Требовать у застройщика представить документы, подтверждающие наличие государственной аккредитации. При получении отказа лучше покинуть офис.
                        • Зайти на сайт компании. Официальная страница должна быть наполнена актуальной и полезной информацией.
                        • Прочитать отзывы о застройщике на форумах, в социальных сетях и различных сообществах. Личный опыт людей станет лучшим доказательством «добросовестности» фирмы.
                        • Изучить информацию о сданных проектах и строениях, которые возводятся сейчас. Если на постройку дома уходит многие годы, то вкладывать средства нецелесообразно.

                        После проведения предложенных проверок можно сделать вывод о застройщике. Затем стоит ознакомиться с возможными рисками. Выделить можно 3 ситуации:

                        • Жилищный кредит могут выплатить не все семьи из-за крупных процентов, обусловленных достаточно большой итоговой суммой.
                        • Пенсионный фонд не всегда одобряет запрос. Обоснован отказ несоответствием жилья условиям программы.
                        • Есть компании предлагают схемы, позволяющие расходовать средства до достижения ребенком 3-летнего возраста. Некоторые из них противозаконны. Владелец сертификата в лучшем случае отделается штрафом, а в худшем – тюремным сроком.

                        Материнский капитал выплачивается семьям, в которых есть 1 или 2 родителя, и 2 и более детей. Расходуют средства преимущественно на улучшение жилищных условий. Выделяемая сумма фиксирована и остается неизменной с 2016 г. Удвоить маткапитал могут застройщики, предоставив льготные условия приобретения недвижимости. Родителям придется оформить сертификат на получение помощи, обратиться в компанию, предоставляющую подобную услугу, и получить одобрение на расходование средств. Предварительно стоит ознакомиться с советами специалистов и возможными рисками.

                        Ссылка на основную публикацию
                        Adblock detector