Эксперт по земельным вопросам

Эксперт по земельным вопросам

Земельно-юридический Центр предлагает услуги земельного эксперта по вопросам оформления земельных участков, права собственности и земельных споров. Также мы беремся за оспаривание отказов в проведении регистрационных действий или выдачи разрешительной документации муниципальными или федеральными органами власти. Приглашаем Вас в офис нашей компании для консультации по земельным вопросам, в ходе проведения которой мы дадим правовой анализ правоустанавливающим и кадастровым документам на ваш земельный участок и предложим оптимальное решение по вашему земельному вопросу.

Чтобы разобраться в ситуации и грамотно выйти из нее, необходимо исследовать причины возникновения споров.

  • Чаще всего они появляются в процессе приобретения или продажи земельного участка. Перед совершением сделки необходимо убедиться в отсутствии обременений земельного участка, межевых и кадастровых ошибок. Территория должна соответствовать необходимому виду разрешенного использования, а также иметь возможность изменения ВРИ или категории.
  • В случае самовольного захвата земли, юрист поможет отстоять права на этот участок. Наш специалист представит Ваши интересы в суде.
  • Зачастую споры возникают между владельцем земельного надела и его арендатором. Приходится урегулировать вопросы оплаты, возможности изменения назначения территории и прочие ситуации.
  • Когда возник спор о границах надела, потребуется опытный земельный эксперт — здесь необходима помощь в вопросах согласования размеров и устранения наложения участков.
  • Кадастровая стоимость – еще одна причина обратиться к специалисту. Мы поможем снизить ее, сэкономив на уплате налогов.

В ходе работы сотрудники компании соберут необходимые документы и приведут их в надлежащее состояние, сделают запросы на выдачу генплана, правил землепользования и зонирования, составят проект использования участка и подготовят тактику его защиты.

Когда обязательно нужна помощь земельного эксперта или юриста?

Перевод земель сельскохозяйственного назначения, промышленности или населенных пунктов в другую категорию предполагает прохождение сложной процедуры. Вам придется:

  • запрашивать выписки и справки из кадастра;
  • общаться с землемерами и проверять результаты их работы;
  • готовить бумаги к публичным слушаниям;
  • проходить экспертизу и защиту проекта;
  • решать иные вопросы.

Это же касается перевода участка под индивидуальное жилищное строительство или изменения вида разрешенного использования. При создании СНТ или ДНП эксперт в области земельных отношений избавит от сложностей в ходе подготовки документации. Для постройки на территории торгового центра или иного объекта предпринимательства, необходимо получить генплан, правила застройки и использования земли, а также множество разрешений. Такую работу можете доверить нашим специалистам.

Еще мы обезопасим Вас от серьезных финансовых потерь, порекомендовав участок для ведения производственной или сельскохозяйственной деятельности. Предварительно земля проверяется на наличие поблизости памятников исторического или культурного значения, санитарные нормы и нахождение вблизи природоохранных зон. Надо снизить кадастровую стоимость, оспорить границы или отстоять иные интересы в суде – позвоните нам. Эксперты компании решат любые проблемы, связанные с землей.

Обратитесь за консультацией к земельным экспертам нашего центра

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Процедура исследования земельных участков и анализ документации на предмет соответствия законодательству и участкам в натуре называется землеустроительной экспертизой. Она проводится компетентными органами в случаях, установленных нормативно-правовыми актами. Правовой базой проведения является Инструкция о межевании земель, которая была утверждена 8.04.1996-го Роскомземом (Российским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству). Росземкадастр (Российский единый реестр землевладений) обнародовал информацию в письме от 28.02.2003 года о порядке использования Инструкции по межеванию земель с перечнем документов, которые нужны, а также списком подготовительных работ. По результатам землеустроительной экспертизы, когда на руках находится заключение специалиста, можно проводить подготовительный этап и формировать пакет документации для земельного межевания.

Альтернативное название процедуры — кадастровая экспертиза земельных участков, она включает в себя геодезическую съемку с замерами и фиксацией полученных данных для определения размеров участка, границ, координат, соответствия местности с документацией и проверку на совпадение с информацией Росреестра.

Читайте также:  Повышение зарплаты сотрудникам полиции в 2019 году

Если говорить проще, то экспертиза в земельных вопросах являет собой совокупность юридических и технических процессов с целью определения местоположения и параметров объекта, выявления и исправления кадастровых ошибок, разработки сервитута, соответствия нормативам участка под строительство, выявлении границ при самозахвате территории, для рецензии экспертного заключения, выданного ранее другими исполнителями.

Какие вопросы рассматриваются экспертами по землеустройству и кадастру

Виды и методы исследований

Судебная экспертиза Внесудебная экспертиза
проводится по запросу судебного органа; инициатором выступает землевладелец;
инициируется ходатайством заинтересованной стороны или судьей на основании решения компетентного органа; выполняет геодезическая организация на договорной основе с заключением эксперта или государственный орган;

Цель государственной землеустроительной экспертизы — проверить документы межевого дела после землеустроительных работ на соответствие актуальным нормативам, определить технические условия местности.

Выделяют геодезическую и документальную экспертизу по методу получения и анализа данных. Геодезисты выезжают на местность, замеряют территорию, делают экспертный вывод в виде заключения. Исследование документации проводится на предмет соответствия нормативам.

Экспертиза в земельных вопросах различается также по последовательности проведения:

  • первичная определяет технические параметры участка, исследование материалов, расположение;
  • при появлении сомнений в заключении специалиста инициируется повторное исследование;
  • в рамках единой процедуры могут появиться новые вопросы, соответствующие первичной экспертизе, для получения ответов на которые назначают дополнительную экспертизу прежним исполнителям;
  • для проведения независимой кадастровой экспертизы обращаются к другим экспертам, когда появляется необходимость оспорить или подтвердить выводы первичного исследования.

Объекты изучения экспертов

Специалист, имеющий право осуществлять землеустроительную экспертизу — это дипломированный кадастровый инженер или геодезист. Геодезическое и документальное исследование базируется на анализе множества объектов. В зависимости от поставленного вопроса это могут быть договора купли-продажи, аренды и другой документации, подтверждающей право на пользование наделом, кадастровые планы и картографические материалы — оригиналы и копии, топографическая съемка, документы БТИ и домовладений, информации о соседних наделах, проверка жилых и подсобных помещений, межевые дела, границы в натуре и отображенные в документах.

Поэтапно кадастровый эксперт анализирует свидетельства на право собственности и аренды, вносит или меняет данные в реестре, проверяет на соответствие кадастровым данным, оценивает параметры надела по местоположению, форме и размеру, составляет предварительное заключение. Проведение землеустроительной экспертизы по требованию суда является обязательной к исполнению, в результате проявляется картина по правовому статусу участка и расположенных объектов.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

Федеральная кадастровая служба разрабатывает порядок проверки и уполномочивает свои территориальные отделения заниматься проверяющей деятельностью. Объектами проверки Федеральной кадастровой службы выступают генеральные схемы по землеустройству Российской Федерации, материалы по федеральным землям и землеустроительные материалы на базе решений, принятых органами государственной власти.

Далее представлен порядок проведения землеустроительной экспертизы по пунктам:

  1. Заказчик отправляет компетентному органу документы для проверки.
  2. Проводится регистрация входящего пакета документов с оповещением заказчика в недельный срок. При неполном пакете дают срок для подачи недостающих документов.
  3. Экспертная комиссия составляется максимум за две недели после регистрационного процесса. Далее в месячный срок ведется разработка плана и уточняются сроки проведения кадастровой экспертизы.
  4. Руководитель следит за правильностью процедуры, занимается проектными работами, запрашивает по необходимости недостающую информацию.
  5. Проект требует одобрения двух третей комиссии, а несогласные выражают претензии письменно.
  6. Документы должны соответствовать законодательным нормативам, о чем и прописывается в заключении.
  7. Землеустроительные работы проводятся после получения положительного заключительного вывода экспертов.
  8. Отрицательный ответ экспертизы приводит к запрету землеустройства на территории, а внесенные предложения могут стать базой для составления новых документов.
  9. В течение пяти дней утвержденное заключение доставляется заказчику.
Читайте также:  Нефтяная компания гермес союз акции цена 2018

Если государственная экспертиза просит доработать документы, это вовсе не является грубым нарушением, а лишь фактором грамотного ведения процедуры.

Важные моменты в судебной и внесудебной землеустроительной экспертизе

Чаще всего экспертиза назначается судом, чтобы разобраться в деталях незаконного владения землей и недвижимостью, определении границ, выделения доли в участке или объединения земель. Когда участники спора подают ходатайство о назначении исследования, они указывают название слушающего дела суда, номер производства, обосновывают необходимость проведения, указывают вопросы, которые должны рассмотреть эксперты, каким образом будут возмещаться расходы, специалист может быть указан просителем. Документация по участку прилагается к ходатайству.

Суд после рассмотрения ходатайства выносит решение о назначении или отклонении судебной экспертизы кадастровой стоимости или другой процедуры, которую просит провести одна из сторон конфликта. Организация, куда будут направлены документы на исследование, указывается в решении. Эксперты должны быть лицензированными и допущенными до проведения экспертизы согласно разрешительным документам организации. Дело приостанавливается до тех пор, пока не будет получено заключение специалистов.

Какие документы понадобятся эксперту

Физические и юридические лица могут заказывать внесудебную экспертизу. Они обращаются в уполномоченную организацию, заключают договор с лицензированным исполнителем, задают ряд проблемных вопросов и предоставляют информацию на исследования. В договоре прописывается стоимость и длительность процедуры. Что надо предоставить эксперту для ознакомления и принятия заключения? Это копия техпаспорта с размещенными зданиями и постройками, правоустанавливающая документация (копии), кадастровые планы или карты с границами участка, акты и решения органов власти, касающиеся исследуемого надела, при наличии также понадобится межевое дело.

Если обобщить, документация для анализа требуется такая, которая поможет дать ответ на поставленные вопросы и достичь определенного результата в судебном конфликте. Обычно заказчика интересует решение в свою пользу территориального спора при общей границе на соседних участках, раздел надела (наделов) между несколькими пользователями, например, при разводе, правомерно ли построены здания на участке. Эксперт обязан быть объективным на всех этапах проведения экспертизы, поскольку существует уголовная ответственность, а также может быть назначено судом повторное, дополнительное или новое независимое исследование. Компании, предоставляющие услуги земельной кадастровой экспертизы, должны иметь сертификацию и соответствие стандартам качества ГОСТ Р ИСО 9001-2015. Эксперты-землеустроители с достойной репутацией имеют хорошее образование и должность, большой профессиональный стаж, часто — ученую степень.

Этапы работы эксперта

Подготовительный этап исследования заключается в изучении вопроса, который задают эксперту. Специалист знает сферу своей компетенции и сразу может сказать, какие вопросы способен рассмотреть для вынесения заключения. Заключение договора необходимо для письменного уточнения согласия по проблемному вопросу, стоимости работ и сроков проведения независимой кадастровой экспертизы.

Полевой этап предусматривает выезд специалиста на объект, проверку соответствия данных на местности и в документах. Проводится геодезическая съемка, измерения записываются, земельный участок оценивается. Специалист использует при работе в поле такие приборы, как теодолит, тахеометр, лазерный дальномер, нивелир, GPS оборудование.

Камеральный этап заключается в обработке полученной на местности информации (в настоящее время с помощью компьютерного программного обеспечения специального назначения), описании процесса, оформлении выводов эксперта в заключение. Сложность проведения исследования может быть различной, иногда требуется получить ответы на значительное количество вопросов, поэтому и сроки обычно колеблются от нескольких недель до двух месяцев. Финальный результат — это выдача заказчику экспертного заключения: оно может быть прописано в произвольной форме для внесудебных целей, но при заказе экспертизы для суда требуется полное соответствие заключения законодательству.

Из этой статьи Вы узнаете, для чего проводится землеустроительная экспертиза. Найдете ответы на все вопросы касающиеся этой проблемы.

Узнаете случаи, когда назначают экспертизу и ее основные виды.

Что такое земелеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза — это исследование, проводимое с целью измерения земельных участков для дальнейшей их эксплуатации.

Она помогает измерить соответствие размеров участка документально заверенным параметрам, а так же помогает выявить возможность разделения участка на маленькие куски.

Читайте также:  7 495 514 10 16 Кто звонил

Экспертиза может проводиться как по желанию владельца участка, так и в принудительном порядке, то есть через суд. Она является весомым аргументом в различных спорах за землю.

Правила проведения

Различают два метода проведения землеустроительной экспертизы:

  1. Документальный. Этот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.
  2. Геодезический. Он касается изучения участка на местности. С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.

Основные виды земельных экспертиз

Судебная земельная экспертиза проводится по решению суда

Различают два вида экспертиз:

  1. Судебные. К этому виду относятся исследования, назначенные судом. Одна из сторон судебного разбирательства может выступить с заявлением о назначение судебной экспертизы. В судебном процессе она может стать главным доказательством. Этот вид исследования может назначить только суд.
  2. Досудебные. Досудебная экспертиза проводится в частном порядке. Гражданин по своему желанию обращается к специалистам для проведения замеров на его участке. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.

Случаи проведения

Земельный спор с соседями о наложении границ — одна из частых причин обращения в суд для проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза проводится для разрешения спорных моментов, связанных с землей и ее владением. Рассмотрим некоторые из них:

  • случай первый: возникновение земельного спора с соседями при межевании земельного участка. В данном случае экспертам следует выяснить, кому принадлежит спорная территория;
  • случай второй: рассмотрение легальности построек на земляных владениях. Изучая документацию и местность, специалисты дают заключение о возможности нахождения постройки на ее месте;
  • случай третий: исправление кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка — это не правильно зарегистрированная информация об участке, то есть ошибка в данных. В связи с чем неверное нанесение участка на карту. В данном случае от специалиста требуется исправление ранее допущенной ошибки.

О том, как найти участок по кадастровому номеру, рассказывает следующая наша статья.

Кто наделен правом проводить экспертную оценку

Экспертную оценку по земле может дать любой специалист с соответствующим образованием. За помощью вы можете обратиться как в государственные органы, так и не государственные.

Главное, чтобы организация имела документы, подтверждающие ее полномочия.

Выбранная вами организация проведет независимую экспертизу по вашему участку. Что в дальнейшем поможет при решении спорных вопросов, относящихся к земельным владениям. Существует большое множество организаций выполняющих эту процедуру по достаточно привлекательной стоимости.

Сколько длится процедура в суде

Заключение по земле специалисты вынесут в течение десяти дней, иногда возможно и дольше. Это зависит от сложности работы.

Обычно работа проходит в три этапа:

  • подготовительные работы (изучение всей возможной документации по делу);
  • полевые работы (изучение участка на местности);
  • заключительные работы (детальная информация).

Необходимые документы

Если вам потребовалась экспертиза по земельному участку, то следует собрать следующие документы:

  • документы, подтверждающие ваши права на владение землей;
  • схема, составленная БТИ об имеющихся постройках и их расположении;
  • кадастровые карты;
  • межевание и его результаты. Межевание земельного участка — это определение границ земельного участка;
  • ответ органов власти о разрешение или отказе в использовании земли;
  • ответ из Росреестра, отвечающего за земельные вопросы.

После предоставления всех необходимых документов информация о проведенной экспертизе заносится в кадастровый реестр.

Таким образом, землеустроительная экспертиза процесс сложный. Но необходимый, если вы хотите владеть земельным участком всецело и без лишних разбирательств. Достаточно просто собрать все документы и провести экспертизу. И тогда вы будете спокойны за свою собственность.

Смотрите видео, в котором эксперт рассказывает о некоторых нюансах проведения землеустроительной экспертизы:

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector