Является ли здание памятником архитектуры

Является ли здание памятником архитектуры

В Санкт-Петербурге памятников архитектуры больше, чем в любом другом российском городе. Хотя в них живут и работают, как в обычных зданиях, такие дома — даже их внешний облик — строго охраняются. Под защитой государства — целые городские территории, где много памятников архитектуры.

Собственники и арендаторы не всегда знают, что их дом охраняется. Из-за этого они порой сталкиваются с большими проблемами и платят серьезные штрафы.

Лучше выяснить заранее, не относится ли ваша собственность к числу памятников архитектуры и не находится ли в охранной зоне.

Здания — памятники архитектуры

Памятники архитектуры — это здания (а также целые архитектурные ансамбли), которые ценны с художественной или исторической точки зрения. Такие здания вносятся в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

В Санкт-Петербурге около десяти тысяч зданий со статусом памятников архитектуры. Их защитой занимается Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Некоторые из них считаются памятниками федерального значения, некоторые — только регионального. Некоторые здания — в основном памятники федерального значения — охраняются Министерством культуры Российской Федерации.

Любое строительство, любые работы, связанные с реставрацией памятников архитектуры, регламентированы Федеральным законом № 73-ФЗ от 25.06.2002 . Нужно согласовать проектную документацию, пройти историко-культурную экспертизу, получить разрешение (в КГИОП или в Минкульте — в зависимости от того, кто охраняет здание).

Обычно это долгий и сложный процесс. И, главное, невозможно гарантировать, что в результате разрешение будет получено. Но можно разработать проект в соответствии с требованиями КГИОП, грамотно оформить проектную документацию, корректно подать документы и заявление — это исключит отказ по формальным причинам.

Читайте также:  Исковое заявление об отмене исполнительского сбора образец

Узнать, является ли памятником ваше здание: Перечень объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга

Зоны охраны объектов культурного наследия

Зона охраны объектов культурного наследия — территория, на которой много исторических зданий. Поэтому там действуют серьезные ограничения, связанные со строительством и реконструкцией:

  • запрещено или ограничено строительство;
  • реконструкция — только в рамках реставрации;
  • нельзя менять внешний облик исторических зданий;
  • оборудование на фасадах, информационные и рекламные конструкции — только с разрешения КГИОП;
  • есть дополнительные требования к благоустройству территории и т. д.

Если здание (пусть даже не памятник архитектуры) расположено в зоне регулируемой застройки — любые строительные работы, малейшие изменения фасадов нужно согласовывать в КГИОП.

Петербургская зона регулирования застройки включает несколько категорий охранных зон. Ограничения в них немного различаются: например, на территории ОЗ-1 нельзя ставить летние кафе площадью более 40 м2 и ларьки площадью более 6 м2.

В зону регулирования застройки входят:

  • Центральный район полностью;
  • Петроградская сторона полностью;
  • большая часть Адмиралтейского района;
  • часть Московского района, примыкающая к Московскому проспекту;
  • Васильевский остров — кроме ЗСД и района метро «Приморская»;
  • территория вдоль набережных в Невском, Красногвардейском и Приморском районах;
  • центры Пушкина, Павловска и Колпино.

Охранные зоны определены в Законе Санкт-Петербурга № 820-7 от 24.12.2008 «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон». В приложениях к закону есть карты и точные адреса. Кроме того, охранные зоны отмечены в системе РГИС , их также можно посмотреть в Правилах землепользования Санкт-Петербурга на сайте КГА .

Точно узнать, находится ли ваша собственность в охранной зоне, можно, заказав справку о статусе здания или земельного участка в КГИОП или через многофункциональный центр.

Читайте также:  Госпошлина за выход участника из ооо

1-я Красноармейская ул., 11, лит. А, Б

1-я Красноармейская ул., 13; Измайловский пр., 2-а

1-я Красноармейская ул., 22

11-я Красноармейская ул., 28

2-я Красноармейская ул., 12

4-я Красноармейская ул., 12/11, лит. А

5-я Красноармейская ул., 19

© Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры

При цитировании материалов ссылка на официальный сайт Комитета обязательна

Согласование в памятниках архитектуры нежилого помещения в жилом доме.

Ваш офис или торговая точка расположены в доме памятнике архитектуры на первом этаже или в пристройке? Зачастую многие наши клиенты и не знают до возникновения вопроса согласования перепланировки о том, что их дом стал недавно вновь выявленным памятником архитектуры.

На сайте Департамент культурного наследия города Москвы (по старинке его именуют Москомнаследием), вы можете проверить относиться ли ваше здание к памятникам архитектуры или культуры или нет. http://dkn.mos.ru/contacts/register-of-objects-of-cultural-heritage/ . Если ваш объект находится в здании памятнике в нежилом или жилом доме — вы ответственны за его сохранность. В случае нарушения условий охранного обязательства памятника, вас могут лишить прав собственности.

В чем отличие согласования перепланировки памятника от не памятника?

  • Стоимость согласования перепланировки в памятнике выше, чем в обычном объекте в 2-3 раза!
  • А сроки согласования достигают 12 месяцев.
  • В соответствии с предметом охраны памятника (указан в охранном обязательстве объекта) во многих памятниках согласование изменения фасада не возможно, соответственно не возможно и сделать дополнительный вход или расширить тамбур или даже изменить витрину магазина или ее расстекловку.


Порядок согласования нежилого помещения памятника архитектуры в жилом доме:

  • Получение документов БТИ до и после перепланировки, если она уже зафиксирована в красных линиях (желательно, именно в памятниках не вносить перепланировку в красных линиях).
  • Получение охранного обязательства и прочих документов по памятнику архитектуры, необходимых для проектирования и последующей его экспертизы.
  • Проект приспособления объекта недвижимости под современное использование.
  • Экспертиза проекта приспособления памятника под современное использование комиссией из трех экспертов.
  • Согласование перепланировки в Роспотребнадзоре.
  • Согласование с жильцами (по протоколу заочного или очного голосования 2/3 жильцов) при задействовании общедомовых территорий, в том числе при установке козырьков
  • Согласование изменения фасада в АПУ Москомархитектуры.
  • Согласование перепланировки в Жилищной инспекции.
  • Актирование комиссионное выполненной перепланировки с оформлением специализированной строительной документации по реставрации.
  • Получение новых документов БТИ с новой перепланировкой.
Читайте также:  Срок замены паспорта после смены фамилии

А также желательно внести изменение в кадастровый учет объекта и изменить свидетельство о собственности с учетом изменения планировки и площади.

Примеры согласований перепланировок нежилых помещений в памятниках архитектуры.

ООО «М2» согласовали перепланировку для магазина “Calzedonia”:

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector