Форум посуточной аренды квартир

Форум посуточной аренды квартир

Наш опыт посуточной аренды квартиры в центре Москвы

Цены на аренду 2-х или 3-х комнатной квартиры в центре Москвы колеблятся от 2000 р до 4000 р. в сутки. Для празднования Нового года 2018 мы искали квартиру с 2 спальнями рядом с метро, желательно в центре, тихую, уютную, с новой мебелью. А теперь расскажем о том, что нашли.

Хорошие сайты для аренды квартирвы в Москве посуточно:

  • cian.ru
  • airbnb.ru
  • apartlux.ru

Наши критерии при поиске квартиры:

  • оплата через интернет;
  • без залога;
  • сайт-посредник должен брать на себя ответственность и помогать в решении конфликтных ситуаций;
  • большой положительный опыт хозяина (это видно из профиля и количества отзывов);
  • хороший проводной интернет;
  • наличие 2-х спален, укомплектованной кухни, современной ванной комнаты, уют и чистота.

Мы выбирали из 4-х вариантов. Так как в этот раз мы с Денисом жили не одни (из Челябинска приезжал ещё друг Дениса), то я сделала сравнительную таблицу, чтобы все смогли наглядно увидеть плюсы и минусы вариантов жилья. Очень удобно, кстати, берите на заметку.

В итоге мы выбрали миленькую 3-х комнатную квартирку на airbnb.ru за 3 000 р в сутки.

Что нам понравилось: хорошее расположение (10 минут ходьбы до 3х станций метро), нет залога и хозяйка — супер-хост! Супер-хосты редко отменяют брони и большинство их отзывов очень положительные. Супер-хосты отмечаются медальками.

На что ещё стоит обращать внимание при поиске посуточной квартиры в Москве — хозяин должен отвечать на первый запрос быстро (Елена отвечает в течение нескольких часов). Если вы видите автоматическое сообщение о том, что хозяин отвечает в течение нескольких дней, то, как показывает мой опыт, он действительно будет тормозить и пока вы его ждёте, кто-нибудь забронирует другие варианты жилья и вы останетесь ни с чем. Это печально, так что ищите резвых арендодателей.

Расположение жилья

Ближайшая станция метро оказалась Пролетарская. Это фиолетовая ветка метро. Мы вообще из метро не вылазили, передвигаться на нём по Москве очень удобно и комфортно, если, конечно, вы не едете в час пик 🙂 Так что я настоятельно советую искать квартиру в аренду в Москве только рядом с метро.

Район спальный. Есть магазины, кафешки, рестораны, но за красивым оформлением Новогодней Москвы мы ездили, конечно, в центр. Новогодняя Москва восхитительна!

О посуточной аренде нашей квартиры в центре Москвы

Но вернёмся к описанию жилья.

Кухня современная. Есть плита с духовкой и вытяжкой, холодильник, сушилка и посудомоечная машина.

Лично мне не хватало микроволновки, но это я в Азии привыкла пользоваться микроволновкой, ведь духовки в Азии встречаются редко.

Были даже продукты вроде картошки, нескольких видов круп, соль-сахар, чай-кофе и лёгкий перекус на завтрак (Елена постаралась, спасибо ей).

Кухня соединена с небольшой гостиной.

В квартире много комнатных растений. Хорошо, что полевать не просили :))

Наша спальня была самой маленькой комнатой в жилище. Даже без окна(( Комната создана чисто для ночёвки. Есть кондиционер, большой телевизор на стене, кровать и комод. Всё.

Вторая спальня намного лучше.

Ванная комната отличная. Есть всё, начиная с чистых полотенец и ванных принадлежностей, заканчивая феном. В общем, как в гостинице.

Ещё о квартире: быстрый и стабильный вай-фай, чистый подъезд, адекватные соседи. В общем, мы остались довольны.

Чего не хватало: микроволновки и ещё более близкого расположения от метро. В Минске мы снимали жильё буквально в 3-х минутах от станции и успели привыкнуть к комфорту 🙂

Судя по расписанию жилища, оно почти всё время занято (видимо, снято на длительные сроки), но всё равно вот ссылка, вдруг освободится.

А если вы ещё не зарегистрированы на airbnb, то проходите по этой ссылке и получайте скидку 1500 р на первое бронирование, если общая стоимость бронирования больше 4000р. То есть сняв свартиру, например, на 2 дня, вместо 6000 р, вы заплатите 4500 р. Плюс нужно заплатить сбор за услуги airbnb. Скидка действует 1 год.

Читайте также:  Ходатайство руководителя на работника

Про наш опыт бронирования и то, как найти лучший вариант жилья, написано по этой ссылке.

который поверг нас в шок

Наша статистика показывает, что 70% посуточников работают в минус и при этом жалуются на нехватку клиентов. Давайте посмотрим, как современные инструменты по маркетингу (телеграм-чаты и умная биржа заявок) могли бы помочь им избежать этих проблем.

Это история эксперимента. Нам стало интересно, почему одни зарабатывают и процветают, а другие жалуются и стоят на месте.

70% посуточников работают в минус!

С фразы, которая вынесена в подзаголовок этого раздела, началась моя встреча с Алексеем Королевым. Ранее Алексей управлял 10 квартирами, сдававшимися посуточно.

Я: Сколько же ты зарабатывал в месяц и как давно это было?

Алексей: Еще год назад, — до того, как продал свой бизнес, — я зарабатывал 200.000 рублей в месяц в среднем по году, имея 10 квартир в управлении.

Я: Как я понимаю, это хороший результат для данной сферы?

Алексей: Это еще мягко сказать хороший. Скорее отличный.

Я: А почему остальные тогда не зарабатывают?

Алексей: Большинство людей просто не относятся к этому, как к настоящему бизнесу… Халатное отношение, мало цифр, никаких цифр!

После разговора я решил самостоятельно проверить — так ли это на самом деле.

Экономика посуточной аренды

Вначале я решили посчитать экономику посуточного бизнеса. Именно бизнеса, а не самозанятости!

Допустим, Вы берете в субаренду однокомнатную квартиру за 25.000 рублей/месяц.

Коммунальные услуги — 5.000 рублей/месяц.

Услуги горничной — 5.000 рублей/месяц.

Прачечная — 2.000 рублей/месяц.

Хозяйственные нужды — 1.000 рублей/месяц.

Реклама — 3.000 рублей/месяц

Интернет — 500 рублей/месяц.

Оплата телефона — 500 рублей/месяц.

Бытовой ремонт, непредвиденные расходы — 1.500 рублей/месяц.

И это еще не все.

Кто будет поднимать трубку? Вы сами или менеджер?

Если у Вас есть менеджер на телефоне, то это еще 15-20.000 рублей/месяц (если это сотрудник на дому или фрилансер).

Менеджера можно себе позволить, имея от 5 квартир в субаренде.

В любом случае цену менеджера необходимо закладывать в расход, даже если Вы сами отвечаете на звонки. Ладно, не будем считать затраты на менеджера, а то будет совсем грустно.

Итого себестоимость квартиры со всеми затратами = 43.500 рублей/месяц. Округлим до 45.000 рублей для удобного подсчета.

В месяце у нас 30 дней. Делим себестоимость квартиры на 30 дней (45.000/30) и получаем 1.500 рублей/сутки.

1.500 рублей необходимо за квартиру платить каждый день.

Еще один важный момент. Мы же понимаем, что 100% заселение — это идеальная картина, которую можно представить только в пик сезона (Алые паруса, Чемпионат Мира по футболу 2018).

При условии, что Вы заселяете квартиру на 80% (в среднем 24 дня в месяц), что маловероятно, особенно в не сезон — цена сдачи должна быть не менее 1.875 рублей/сутки, чтобы Вам просто выходить в ноль!

Реальные же цифры большинства арендодателей (по мнению экспертов и собственников) таковы: 70% заселяемости в не сезон (то есть 21 день в месяц). При такой заселяемости, чтобы просто окупаться, необходимо сдавать квартиру за 2.140 рублей!

2.140 рублей в сутки?! И ведь это только работа в ноль, про прибыль вообще можно вообще забыть!

Хотят ли посуточники зарабатывать?

Теперь вернемся к эксперименту и обзвону.

Как мы проводили эксперимент?

Отобрали и обзвонили 30 объявлений на Авито с целью снять однокомнатную квартиру посуточно в городе Санкт-Петербург. Даты 20.03 (заезд) — 25.03 (выезд). Отфильтровали разные районы города, удаленность от метро и цену в объявлении.

Выбирали первых на странице с объявлениями. Большинство в диапазоне от 1.500 до 2.500 рублей/сутки (1.100/1.200 даже не рассматривали).

Из 30 объявлений, по которым мы позвонили, у 21 квартиры оказались свободны эти даты. Мы начали вести диалог с целью узнать реальную стоимость квартиры и опустить эту цену как можно ниже!

Читайте также:  Спкк роты войсковой части вккк расшифровка

По разговору: мы торговались + мы были готовы внести предоплату сразу после звонка, именно поэтому посуточники активно цеплялись за возможность нас заселить.

Результат: 21 красивая квартира в разных районах города, с разной удаленностью от метро, в центре и в спальных районах. Средняя цена, на которую мы договорились, — 1.600 рублей/ сутки!

Нам были готовы отдать квартиру за 1.600 рублей/сутки. При такой средней цене и 80% заселяемости — чистая прибыль составляет, внимание! — минус 6.600 рублей!

Отдельное уважение тем двоим нашим собеседникам, которые активно отстаивали цену в 1.800 рублей.

Не хочешь уйти в минус? Крутись!

Очнувшись от легкого недоумения, я начал думать: что стало причиной такого бедственного положения?

Конкуренция заставляет людей снижать цены и мы зачастую видим на Авито стоимость квартиры по 1.200 рублей/сутки.

На том же букинге, где комиссия составляет от 15%, — стоимость суток в несезон может опускаться до 1.600 рублей/сутки. Это провал!

Чтобы заработать 5.000 рублей чистыми за 1 день, нужно заселить 10 квартир по цене 2.000 рублей/сутки.

Целых 10 квартир. Уже не так легко и радужно, как рисуют специалисты, которые обучают заработку на посуточной аренде.

Посчитайте экономику своего бизнеса, чтобы не попадать в кассовые разрывы.

Поэтому нужно применять больше инструментов и делать больше действий. Это как случай с двумя таксистами: один жалуется, что стало мало клиентов и нет денег, но при этом продолжает сидеть на месте. А другой обложился телефонами и одновременно работает с Яндекс такси, Uber’ом, Gett Такси и остальными.

Вывод: нужно больше крутиться.

Как еще можно заработать на посуточной аренде?

Для тех, кто понимает, что бросать этот бизнес — не вариант, есть спасательный круг. Это обмен заявками. Сейчас существуют десятки групп в социальных сетях и чатов в мессенджерах, в которых посуточники обмениваются заявками.

А еще есть специальная биржа «Booking Broker», где каждый день размещают 30+ заявок от тех, у кого их переизбыток. Удобно то, что платить комиссию за заявку нужно только по факту сделки и при этом все участники приложения видят того, кто взял заявку. Полная прозрачность и безопасность.

Помимо того, что Вы можете брать клиентов с биржи, вы еще можете заработать комиссионное вознаграждение за размещение своих заявок, которые не можете заселить.

Чтобы получить те же 5.000 рублей в день на комиссии, Вам нужна 1 заявка на 50.000 рублей, либо 5 заявок на 10.000, что более чем реально, если пробежаться по сайтам и поднять свои объявления. Для кого-то это покажется нереальным, а кто-то уже зарабатывает.

Обмен заявками повышает процент заселения квартиры и приносит реальную прибыль от комиссии. Усиление бизнеса происходит с двух сторон.

Вывод: сейчас не сильный пожирает слабого, а быстрый обгладывает медленного.

Если у Вас есть еще примеры того, как можно увеличить прибыль за счет современных инструментов в маркетинге и рекламе, пишите в комментариях. Выберу самые интересные и расскажу подробнее.

Поделитесь статьей со своим другом, который жалуется, что нет прибыли и все время не хватает новых клиентов.

P.S.: спасибо Алексею за данные А/В теста двух фотографий одной и той же квартиры! При той же стоимости рекламы заявок стало в 4 раза больше.

Вот это круто! Все решают мелочи. Всем продуктивного дня.

Заводите деловые контакты и получайте выгодные предложения о сотрудничестве!

Туристические объекты Сочи вновь откроют свои двери для специалистов отрасли

Ждем вас с 16 по 21 ноября!

Суточно.ру на SIFT-2019: презентация, подарки, ответы на ваши вопросы

Увидимся в Сочи.

Дарим 1000 рублей за синхронизацию с BookingLite!

Подключите популярный Channel Manager и получите бонус.

Закон Хованской вступает в силу. Как работать после 1 октября?

Как вести бизнес, работать с гостями и продвигать свои услуги.

Читайте также:  Что грозит за нападение с ножом

Обновленный календарь занятости: простой, быстрый, удобный

Отлично работает и на компьютере, и на мобильных устройствах.

Как обойти конкурентов в поиске и получить больше броней

Напоминаем, как определяются позиции ваших объявлений на Суточно.ру и что делать для их повышения.

Зарабатывайте, даже если ваше жильё занято

Получайте 5% с бронирований жилья у других владельцев.

Сдаю жилье на горнолыжном курорте. Как подготовиться к сезону и больше заработать?

Рассказываем, как подготовить жилье и привлечь гостей.

Дарим бонус в честь 8-летия Суточно.ру!

Он ждет вас в личном кабинете.

Используйте синхронизацию календаря с TravelLine

Популярный Channel Manager сэкономит ваше время и защитит от овербукинга.

Новые правила приёма предоплаты через Суточно.ру

Изменения касаются суммы предоплаты.

Почему выгодно работать с Суточно.ру как юридическое лицо

Сниженная комиссия, удобный вывод денег и другие преимущества.

Как сдавать гостиничные номера на Суточно.ру

Вам нужно это знать, если вы управляете отелем, мини-гостиницей или гостевым домом.

Как быть успешным арендодателем в 2019 году

Что нужно делать, чтобы идти в ногу со временем и получать максимальную прибыль.

Горничные и администраторы: нужно ли нанимать и как с ними работать

Какие обязанности доверить сотрудникам, как им платить и как защититься от недобросовестных работников.

Предоплата через Суточно.ру: сколько денег вы получаете, как их выводить и тратить

Всё самое главное о приёме предоплаты.

Соседи недовольны тем, что я сдаю жилье посуточно. Что делать?

Разбираемся, как выстроить отношения с соседями и гостями, чтобы избежать конфликтов.

Дарим скидку на Форум посуточного бизнеса

Приезжайте в Питер или смотрите онлайн-трансляцию.

Способ привлечения гостей, о котором вы могли не знать

Посмотрите запросы на подбор жилья в вашем городе. Это отличная возможность увеличить число гостей.

ИП, юрлицо, самозанятый: как выгоднее сдавать жилье?

Разбираемся, какой статус выгоднее и какие налоги платить. Выясняем, что думают сами арендодатели по этому поводу.

Обновленные приложения для iOS и Andro > 28 января

Редактируйте цены и описание прямо с телефона.

Добавляйте видео в свои объявления

Покажите гостям жилье во всех деталях.

Руководители Суточно.ру отвечают на главные вопросы арендодателей

Ключевые моменты общения руководства Суточно.ру с владельцами жилья.

Войдите в рейтинг Суточно.ру и получите от нас привилегии

Стать участником рейтинга может каждый арендодатель.

Шумоизоляция в квартире: для чего нужна и как сделать

Рассказываем, как защитить ваших гостей от постороннего шума, а вас — от лишних проблем.

Читайте и пишите отзывы о гостях

Теперь вы можете узнать всё о госте ещё до бронирования, а также написать своё мнение о тех гостях, которые проживали у вас.

Как сделать, чтобы гости соблюдали правила проживания

Повесьте напоминания у себя в квартире. Мы сделали готовые таблички, скачать их можно прямо из этого поста.

Горящее предложение: подключайте к нескольким объектам за пару кликов

Вы можете указать условия предложения один раз и сразу подключить услугу к любому числу объявлений.

Важные изменения на Суточно.ру с 1 июля 2018

Если гость указал даты проживания, то в первую очередь он увидит объекты с мгновенным бронированием.

Гость найдёт ваше жильё по улице

Достаточно лишь ввести её название.

Как изменить стоимость проживания и предоплату после предложения брони

Вы можете делать скидку на проживание и менять сумму предоплаты, даже после того как предложили бронь.

Календарь занятости — в мобильном приложении!

Удобно управлять бронированиями, просматривать и добавлять занятые даты.

Как привлечь больше гостей на летний сезон

Наплыв отдыхающих не должен пройти мимо вас.

В моем городе будет чемпионат мира. Как получить максимум броней и много заработать?

Такого события в России не было никогда. Не упустите максимальную прибыль.

Календарь сезонных цен: просто, наглядно, удобно

В разные дни у вас разная стоимость проживания? Заполните цены на конкретные даты, и гость сразу увидит правильные расценки.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector