Что входит в капитальный ремонт квартиры

Что входит в капитальный ремонт квартиры

Согласно договору социального найма наймодатель обязан проводить капитальный ремонт жилого помещения. Что именно должно быть отремонтировано?

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ наймодателем по договору социального найма жилого помещения является собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо.

Статьей 681 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Обязанность наймодателя по проведению капитального ремонта жилого помещения также установлена п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.08.2003 N 170, предусматривают проведение технического обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, где предусмотрена обязанность нанимателя производить текущий ремонт, приводится перечень таких работ. Ремонтные работы, не относящиеся к текущему ремонту, обязанность по выполнению которых возложена на нанимателя, должны выполняться наймодателем.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относится побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов. а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Одновременно законодателем сделана оговорка, согласно которой данные работы могут выполняться за счет наймодателя, если они обусловлены неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связаны с производством капитального ремонта дома.

Четкого закрытого перечня работ, подлежащих выполнению наймодателем, нет. И в первую очередь вопрос об определении объема работ должен быть регламентирован договором социального найма.

Если говорить о правовом регулировании данного вопроса, то стоит сказать о ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, толкование которой позволяет сделать вывод о наличии обязанности проведения капремонта в целом и замены устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, в частности.

Правила и норма технической эксплуатации жилищного фонда позволяют требовать от наймодателя замены электрической проводки, внутриквартирной разводки систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления.

Многие из тех, кто задумывается о перепланировке и существенном изменении квартирного пространства, задаются вопросом, какие именно работы проводятся при капитальном ремонте. Такой проект представляет собой перечень работ по кардинальному изменению интерьера и комнатной планировки, как правило, с созданием нового дизайна и стиля. От косметического ремонта он отличается тем, что требует заменить дверные коробки, окна, обновить электрическую проводку и инженерные коммуникации, остеклить или переоборудовать лоджию и так далее.

Что входит в понятие капитального ремонта?

Капитальный ремонт становится необходимостью, когда в помещении заметны дефекты, значительно ухудшающие комфорт и безопасность проживания:

  • со стен и полотков осыпается шпатлёвка и штукатурка;
  • промокают швы между стенами;
  • инженерные коммуникации плохо выполняют свои функции ввиду износа.
Читайте также:  Сколько годно свидетельство об окончании автошколы

Кроме того, капитальный ремонт в Перми часто заказывают, когда хотят существенно изменить интерьер: поставить новые перегородки, убрать стены, кардинально обновить весь стиль стен, пола и полотков. Кроме того, капитальный ремонт популярен среди тех, кто только что купил себе квартиру, и хочет оборудовать её по собственному смотрению. Проект можно проводить в любых домах, будь то вторичное жилье или новостройки.

Профессиональное выполнение капремонта

Нет менее важным вопросом, требующим разрешения перед началом капитального ремонта, является профессионализм компании, которая берётся за воплощение пожеланий. Ведь такая работа занимает немало времени и сил, требует денег, а также обладает рядом нюансов, без знания которых реализовать проект качественно не получится. К тому же, в современном квартирном ремонте нужно использовать идущие в ногу со временем материалы и технологии, которые обеспечивают экономию, безопасность и комфорт.

Комплекс работ по проведению капитального ремонта квартиры проводится в следующем порядке:

  1. Обсуждаются особенности проекта, требования и пожелания заказчика.
  2. Создаётся и утверждается дизайн-проект.
  3. Проводится замена окон.
  4. Помещения перепланируются.
  5. Смещаются или убираются перегородки (если это необходимо).
  6. Балкон или лоджия утепляются и ремонтируются.
  7. Заменяется или совершенствуется половое покрытие.
  8. Заменяются инженерные и санитарные коммуникации.
  9. Монтируются потолки выбранного типа.
  10. Разводится электропитание и проводится света.
  11. Укладывается плитка.
  12. Оштукатуриваются, а затем красятся стены и потолки.
  13. Стены красятся или оклеиваются обоями.
  14. Устанавливаются дверные короба.Монтируются плинтуса.

Компания «Новый ремонт» гарантирует, что капитальный ремонт квартир выполняется специалистами с большим практическим опытом, которые хорошо знакомы с особенностями и сложностями, которые можно ожидать в том или ином случае. Мы используем проверенные строительные инновации и технологии, чтобы сделать ваш дом уютным, тёплым и красивым. При этом мы не требует от вас больших денег, хорошо понимая, насколько серьёзным и затратным является такой проект для семейного бюджета.

Капитальный ремонт квартиры в новостройке – это полный комплекс отделочных работ, работы с электрикой, сантехникой, разводкой труб и т.д. Основная задача – превратить пустую «бетонную коробку» в квартиру с качественным, долговечным и комфортным ремонтом. При таком ремонте отсутствуют работы по демонтажу. Исключение – наличие работ по перепланировке, которые включают демонтаж существующих межкомнатных перегородок и возведение новых для изменения организации пространства в квартире.

Капитальный ремонт в старой квартире (дома дореволюционной постройки, «сталинки», «хрущевки») более сложен. Такой ремонт включает в себя полный комплекс работ по демонтажу старой отделки, труб, сантехники, а иногда и полный демонтаж старых деревянных межкомнатных перегородок и последующее выстраивание новых.

Какие работы входят в капитальный ремонт квартиры?

В капитальный ремонт квартиры входит полный спектр работ по обновлению пола, потолка, стен, проводки, сантехники, работы по перепланировке. Также могут быть включены работы по замене окон и дверей.

Демонтажные работы.
Включают в себя удаление старой чистовой и черновой отделки, полный демонтаж пола, сантехники. При необходимости может быть осуществлен полный демонтаж старых межкомнатных перегородок.

Ремонт стен.
Включает в себя выравнивание стен, черновую отделку и полный комплекс работ по чистовой отделке.
Наши мастера работают со всеми видами отделочных материалов:

  • Обои, в том числе текстильные и эксклюзивные обои
  • Стены под покраску
  • Декоративная штукатурка
  • Отделка декоративным камнем или декоративным кирпичом
  • Сооружение декоративных ниш и объемных конструкций для декора стен и т.д.
Читайте также:  Почему оао переименовывают в пао

Также может быть сделана любая перепланировка (демонтаж существующих межкомнатных перегородок и возведение новых).

Ремонт пола.
Как правило, включает в себя демонтаж старого пола, заливку цементной стяжки, гидроизоляцию, теплоизоляцию, финишное выравнивание и укладку чистового напольного покрытия. Также может быть смонтирован теплый пол.
В домах дореволюционной постройки, где межэтажные перекрытия могут не выдержать цементной стяжки, наши мастера укладывают черновой пол по деревянным лагам.

Ремонт потолков.
Ремонт потолка включает в себя выравнивание и последующую чистовую отделку. Чистовая отделка может быть выполнена в различных вариантах:

  • Окрашивание
  • Двухуровневый потолок из гипрока
  • Многоуровневый сложный потолок со встроенной подсветкой и т.д.
  • Натяжной потолок

Возведение новых межкомнатных перегородок.
Демонтаж старых межкомнатных перегородок и возведение новых может решать 2 задачи.
В первом случае решается задача перепланировки – возведение новых межкомнатных перегородок помогает сделать квартиру более комфортной для клиента.
Во втором случае демонтаж старых перегородок и возведение новых необходимы для обновления квартиры и качественного ремонта. Речь идет о старых квартирах, в которых перегородки находятся в плохом состоянии. В этом случае их замена необходима, чтобы обеспечить качественный и долговечный ремонт. Новые перегородки могут быть выстроены с перепланировкой, а могут быть выстроены на своих первоначальных местах, — все зависит от пожеланий клиента.

Замена проводки и электротехнические работы.
Работы по электрике в новых квартирах включают в себя установку дополнительных автоматов, разводку электрики по квартире, установку розеток и выключателей.

В квартирах старого фонда, как правило, необходима полная замена проводки. В таких квартирах чаще всего используется старая алюминиевая проводка, которая менее качественна и надежна, чем медная проводка, используемая во всех современных домах. При капитальном ремонте осуществляется полная замена старой проводки, прокладывается новая медная проводка, в квартире устанавливается необходимое количество автоматов, розеток, выключателей.

Сантехнические работы.
Сантехнические работы включают замену стояков ХВС, ГВС, стояков отопления.
В новостройках обычно замена труб и стояков не требуется, но могут быть проведены работы по изменению разводки труб, а также работы по замене стандартных радиаторов отопления (например, на дизайнерские радиаторы).

В квартирах старого фонда замена труб не только желательна, но и необходима. Старые трубы изготовлены из железа, и за годы работы они не только проржавели, но и покрылись изнутри толстым слоем накипи и извести, что приводит к заметному снижению напора воды. Но самое важное заключается в том, что мы пьем эту воду!
Современные трубы выполнены из полипропилена. Этот материал не подвержен ржавчине, на нем не накапливается налет извести, что позволяет использовать данные трубы в течение многих лет.

Замена окон, дверей.
В процессе капитального ремонта нередко проводится замена дверей и окон. Наша компания сотрудничает с проверенными и надежными партнерами, которые осуществляют данные виды работ.

В чем преимущества капитального ремонта?

Главное преимущество капитального ремонта заключается в том, что он позволяет по-настоящему обновить квартиру – поменять не только внешний слой чистовой отделки, но и сделать качественный, полноценный ремонт.

Читайте также:  Номер горячей линии налоговой службы

В 80-е годы капитальный ремонт практически не проводился — не было ни материалов, ни технологий, ни специалистов по ремонту. Косметический ремонт делали своими силами, силами друзей и родственников. Это был, как правило, поверхностый ремонт, который помогал внешне обновить квартиру, но при этом износ внутренних конструкций, перегородок, чернового пола, труб и т.д. не устранялся.

Сейчас на российском рынке представлено множество различных материалов и технологий для черновой и чистовой отделки, работает множество компаний, которые делают ремонт профессионально и качественно. Все это позволяет даже очень старую квартиру в плохом состоянии обновить до неузнаваемости. И это обновление не будет чисто внешним.

Капитальный ремонт — это вопрос повышения качества жизни. В полностью обновленной квартире во много раз приятнее жить. Качественный капитальный ремонт будет радовать своих владельцев многие годы. И даже если через какое-то время вы захотите обновить интерьер квартиры, вам будет достаточно поменять чистовую отделку.

Еще одно важное преимущество капитального ремонта – позитивное влияние на здоровье проживающих в квартире людей. В старом полу, в старых межкомнатных перегородках за многие годы накопилась пыль, появились плесень и грибок. И как бы хорошо ни убиралась квартира от этого практически невозможно избавиться без капитального ремонта. Плесень, грибок живут в черновой отделке, под паркетом, грибок распространяется между плитками старого кафеля в ванной и т.д. Капитальный ремонт позволяет полностью удалить все старые материалы, обработать квартиру от плесени, грибка и затем положить новые материалы. Благодаря этому в отремонтированной квартире всегда более здоровый микроклимат.

Сроки капитального ремонта

Сроки капитального ремонта зависят от метража квартиры, от сложности и объема работ.
В среднем капитальный ремонт 1-комнатной квартиры можно сделать за 1,5 – 2 месяца, на ремонт 3-х комнатной квартиры обычно требуется около 4 месяцев.

Цены на капитальный ремонт

Стоимость капитального ремонта зависит от метража квартиры, от сложности и объема работ, от пожеланий заказчика.
Мастера нашей компании делают капитальный ремонт различных ценовых категорий (евроремонт или элитный ремонт).

Стоимость капитального ремонта складываются из следующих составляющих:

  • Стоимость работ по ремонту
  • Стоимость черновых материалов
  • Стоимость чистовых материалов.

Для черновой отделки мы рекомендуем использовать определенный список проверенных материалов, в качестве которых мы уверены.
Чистовые материалы клиент выбирает самостоятельно. Специалисты нашей компании могут проконсультировать по поводу того, какие черновые материалы выбрать, как именно их выбирать, на что обращать внимание и т.д.

Примерные цены на ремонт:

Помещение Цена за работы без учета материалов
Комната От 60 тыс руб.
1 ком.кв От 200 тыс руб.
Квартира-студия От 200 тыс руб.
2 ком.кв От 300 тыс руб.
3 ком.кв От 500 тыс руб.

Выше указаны примерные цены. Для того чтобы сделать точный расчет стоимости ремонта, необходимо провести осмотр и замеры помещения, узнать пожелания заказчика. После этого специалисты нашей компании подготовят подробную смету вашего ремонта.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector